一位聯電工程師的購屋理性評估；購屋族必讀的第一本書！

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買到夢想家：學會購屋的第一本書
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010342797
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作者：張伯彥
出版社：尖端
1 a( z4 r6 b+ Y  Y) \出版日期：2006 年 09 月 19 日

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) D" ^& z0 r# o9 ]6 k聯電工程師張伯彥費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，從了解需求、估算坪數、看屋策略、科學風水、裝潢等五步驟，以輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房子，本書都是最實用超值的購屋指南！
4 R/ P1 C# @# n$ d/ ^5 ~〔掌握五步驟，輕鬆學購屋〕
一、想一想，你夢想中的房子長什麼樣：分析需求，才能決定買哪個類型的房子。
二、算一算，你需要多大的空間與坪數：有系統的將需求轉化為實際的坪數規劃。
! I  d$ b& p. y3 Z0 V4 M三、看一看，實用超值的七個看屋策略：看屋大作戰，簡單學會判別物件好壞。
四、改一改，從科學角度DIY開運風水：以科學方法重新思考居家風水。
& U9 t& R6 y: U) T7 c0 V五、玩一玩，輕鬆了解裝潢，打造理想家：以科學概念裝潢，設計最合適的家。 〔隨書附贈「購屋快易通」光碟〕


/ }! C" A4 A8 R7 i- I, A作者簡介 張伯彥 　　畢業於中原大學工業工程研究所，主攻資訊管理與系統分析。現為聯華電子中央生產企劃部，中央工業工程之主任工程師，擅長Multi-Fabs產能規劃、產能管理、成本分析、系統分析與專案管理，也是聯電出色的講師之ㄧ。對於日常生活瑣碎事務，喜歡多方涉獵與觀察，常能透過科學化的系統與邏輯之思考，加以分析與整理，因此能發展其獨創性之想法。本書即是在作者購屋時，將所遭遇的問題，加以歸納、整理而完成的。

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你也是這麼讓「業者又愛又怕」的「科技人」？你今年也打算「掏腰包買房子」」？
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5 ?) ]% m3 V3 L- m. g0 q( v工商時報 2007.03.13　 蔡惠芳/台北報導
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120501+122007031300373,00.html

    房地產業界最怕碰到的客戶，就是從事電子科技業背景的電子新貴，這些高收入、高學歷、高所得的「嬌客」，被銷售人員認為是買房子超級「龜毛」、挑剔，而且要求房子一定要擁有稀有、創新、更要在精華地段等三大必要條件，相對的建築業也逐漸掀起一波數位住宅的科技革命熱潮，對於這種革命性住宅規劃產生共鳴、認同感的客戶，也非科技人莫屬，也因此形成良性循環。

' o1 @! J3 |) r' S4 K$ o    中華民國商業總會常務理事王應傑指出，豪宅客層通常不是傳統產業、就是科技大亨，這幾年傳產老闆和高層主管在全球景氣之下獲利不少，反而躍居為豪宅市場的大戶，比例不下科技人。

& l' v0 m8 J; Y% V( W  u    最近一波波股票上市櫃公司陸續發放股利、甚至減資，預期還會有更多人捧著現金、砸下錢買豪宅以尋求保值。

    房地產業者要說服這些電子新貴掏腰包買房子，產品必須一流... 嫻熟竹科科技新貴購屋習性的北區房屋指出，科技人買房子，確實有其厲害之處，像他們會集體向建商議價、殺價，由於這些科技新貴們大多受過高等教育，在購屋行為上不但各個環節的要求都非常精細且講求邏輯，甚至到了吹毛求疵的地步，因此許多銷售人員都視與科技人打交道為畏途。
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    對於科技人來說，他們也非常重視前後邏輯的一致性，因此房屋建造期間所開的施工協調會，所有的會議內容都要定時公佈在建案的網頁上，讓客戶們能夠掌握最新進度，甚至還會集體、不定期的去工地監工及驗收，因此對於建商來說，未嘗不是激增自我提升的方式。

    王應傑指出，今年稱得上頂級豪宅的產品規劃，必須要符合高科技、新工法、擁有國際血統等三大特色。

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矽谷不再  qqmain：如果台灣廠商所生產的電子產品 只有唯一價值就是便宜  蕭條是必然 只是蕭條歸蕭條 房價怎麼不蕭條啊
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( G0 _6 V  f& f( p& X經濟日報/C2版/房市裝潢
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竹科新貴 偏好社區型別墅
; S) d! m0 J$ m- O8 ~' v' V) ]: |科技貴族搶進 科學園區周邊房價一路飆
% L1 {' E! l, c科學園區加持 照亮周邊房市
  j' \: }! a* @竹科人購屋 竹南頭份成新寵
# a" G6 u. R7 |科學園區聚人氣 新竹房價最抗跌
1 d+ Q5 m  L+ H5 R5 F4 ~1 ~- x# d桃園青埔 耀眼新星
新竹篇-竹科人 房市發展關鍵
竹北房市熱 連年都旺年
新竹房市 榮景不斷
+ s9 {! H- t5 S! s9 U科技貴族 不愛小套房
科技人選屋 愛清靜
+ n  k2 \1 P8 L% ?0 G- d7 H' z竹科人購屋 重視休閒人文
園區房市看漲 內湖最具潛力
0 V3 m. C- J+ Q: t1 z竹科人買屋 愛獨棟
0 L- H( R& y' Z1 L35歲科技人 豪宅主客群

jiming

科技園區進駐 拉高週邊計畫區房價近三成 2006/5/11 臺北縣汐止市民代表會
http://www.tchc.gov.tw/forumview ... r=rw&addclick=1

3 p- z& ~! L# P2 g' ~# Q9 ?台灣自90年代後，在政府政策的持續推動下，現今以資訊產業為主的電子及電子機械產值佔製造業比重已達三成，全台北中南科學園區的形成以及廠商的進駐已相繼走向成熟階段，永慶房仲集團表示，科學園區的形成不僅提供龐大的就業機會、提升國家產值及競爭力，更進而帶動周邊房地產市場行情，根據統計，全台科學園區週邊計畫區房價在就業人口需求下，周邊計劃區房價平均漲幅達三成至五成，其中，以信義計劃區周邊房價漲幅五成為最高。而科學園區不但帶來大量的就業人口，也成為頂級外來客層購屋能力的展現，一層一戶近上億的豪宅以及內設電梯的高級別墅，成為頂極科技新貴的購屋新指標。

兩岸三通商業重區獲企業龍頭購屋青睞

自90年代後，在政府政策鼓勵下，使得高科技電子產業擁有躍上世界舞台的機會，也因而使得台灣金字塔頂端客層近年來隨之增加，永慶不動產總經理孫寶國表示，高科技新貴跟傳統產業客層除了在產業經營上著眼點不同，甚至在購屋上也有著顯著差異性，科技新貴除了擁有高消費能力，也擁有國際化的視野與消費品味，不論是中高階層主管，亦或是企業龍頭級客層，均偏好「新區域」、「屋齡新」、「沉穩質感取勝」的個案產品。
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孫寶國指出，大直重劃區內不但具鄰近內湖科學園區的優勢，吸引園區內年輕新貴將購屋目光移向此區，更由於大直地區在前往機場與竹科的交通動線相當順暢，因此，當大直整體開發及生活機能尚未完成成熟時，便有許多高科技企業大老選擇在這一區居住，偏好的豪宅大小從80-128坪，價格從5000萬至1億元不等。這一區的建築風格，雖說是豪宅，但是外觀相對低調沈穩許多，裝潢的特色都為大面窗與大客廳，讓河岸景觀一覽無遺，由於，消費客群大多為金字塔頂端，因此，在管理方面格外注重，除了區域與傳統市區分隔開來，區域質感一致化，也較具隱密性，符合科技業人士低調奢華的個性。

. m) `. @4 T5 s# N另外，在房市景氣上揚及內湖科學園區整體發展成熟的區域連動下，豪宅平均價格從每坪45萬元躍升為72萬元，坪數也從70坪擴大到104坪，其中，大直重劃區河岸第一排成為台北富豪地位的新象徵，因此，平均房價遠比其他週邊房屋高出六成，而企業龍頭甘願擲重金在此購屋的原因，除了位於交通要道外，高綠覆率、棋盤式的社區規劃、全區電纜地下化，大樓與大樓之間間隔的隱密性，也成為科技業青睞之因；另外，在科技業群聚效應以及兩岸三通的可能性，使得內湖科學園區也將成為台灣科技業的重心之一，使得大直未來房價持續看好。

而信義計畫區原本只是個菜園跟沼澤地，但是在重劃後，鄰近台北市區的交通幹道與商業建設，信義計畫區便成為全台豪宅群聚的區域，平均房價由65萬上漲至80萬，漲幅達二成三，區域周邊「入門豪宅」價格由27萬上漲至40萬，漲幅近五成。
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* e2 a' U* z  ^孫寶國表示，信義計劃區為北市繼市中心豪宅區後最具指標性的新興豪宅區域，除了吸引傳統產業業主進駐，也成為金字塔頂端的科技業主置產首選之區。豪宅的坪數大都從120-180坪左右，每坪60-80萬元，每戶的總價從6000萬至上億元不等。孫寶國指出，信義計劃區除了高檔的住宅設計及區域規劃外，未來，若未來兩岸密切往來成為趨勢，將成為吸引陸資、外資及台商回台置產的動力，對商辦大樓及住宅需求勢必將會大增，而台灣商政首善之區「北市信義計劃區」商業地位將大幅提升，未來房價勢必將有另一波漲勢。

+ q. q4 B+ ^) e$ [另外，信義計劃區周邊如信義路五段、松德路、忠孝東路六段沿路中古大樓，雖發展較早，但因大樓建材及管理不亞於計劃區內頂級豪宅，不但能分享到信義計劃區的「名氣」，又能擁有成熟商圈的生活機能，並且平均單價僅為頂級豪宅的2/3，也深受內湖科技園區及南港軟體園區白領階級的青睞。公寓產品從14-15萬元，提升到每坪20-25萬元，大樓產品則每坪已達40萬。

$ P0 b/ V3 P' [- K4 X! c3 J+ x& R7 \竹科換屋族群重隱私挑精緻社區式別墅為第二屋
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' |' _- m) W2 p% u8 B0 B新竹科學園區為台灣最早成立，也為目前最為成熟的科技園區，孫寶國分析，竹科的成立讓新竹成為「新貴之城」，根據主計處統計，93年全台各縣市平均每戶可支配所得，新竹市及新竹縣便分別高居第二名及第四名；但由於新竹市市區多屬老舊社區，區域內鮮少新推案，讓竹科科技新貴多將目光轉往鄰近區域「竹北縣政特區」，而竹北地區房市也在經過近五年的延燒之後，平均房價漲幅已高達四成。
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0 z! {; V. u. K7 I* i! u5 y# P竹北縣政特區分為一期、二期、高鐵特區，目前推出的建案種類分為大樓與透天別墅兩種，建造的材料都從歐洲進口，設備上也相當講究，例如在衛浴器材上都要具備養生SPA的功能。科技新貴對大樓的住家空間從原本的30-40坪逐漸轉為50-100坪，總價都在800-1000萬元以上，購買的對象大都為換屋族群，屬於竹科中階以上主管，從第一次購屋後三至五年，又有能力再購買第二屋，至於，第一間房屋並不打算脫手賣出，通常閒置或者轉租，主要是看中新竹房地產的市場行情。較特別的是，對於這些有能力的換屋族群，建商將眼光放到縣政二期，光明六路附近，建造一層一戶將近150坪左右的豪宅，要價兩、三千萬左右。不過，縣政二期的房價大部分比縣政一期還要便宜，主要是彌補生活商圈便利性的不足，但是，縣政二期的屋齡較新，差價每坪也在兩萬元左右。
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另外，竹北縣政特區的透天別墅大都屬於25-35坪，價格是1000-1500萬元中價位的產品，不過，竹科新貴目前購買透天別墅的趨勢，從一般的透天別墅改為購買較為精緻的社區型別墅。每個社區戶數少，僅20-30戶，重保全及隱私的維護。

$ P+ N' W  Z9 Y6 E) Q0 u在竹北縣政特區內的大樓，從原本30-40坪，總價800-1000萬以上，轉為50-100坪，總價1500萬-2000萬，甚至推出更高價位坪數約150坪左右的豪宅，總價2000-3000萬元之間。由於，許多高科技新貴換屋的主因為成家，因此，在透天別墅的建造方面也從單一車庫改為雙車庫，來因應雙薪家庭的所需。

% J, a( x( |. e! x0 V中科新貴愛名牌級大樓著眼治安重樓管
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台中市七期重劃區在中科大廠陸續進駐後，豪宅產品買氣受到支撐而漸受矚目，一般來說，七期可分為北側與南側，北側推的建案大都為豪宅，分屬於新市政中心的市政北五路、北三路、惠民路附近，以及綠園道兩側。廖本勝表示，中科新貴選擇住屋的要點，首先要求建商一定要有知名度，五星級公共設施為基本配備，另外則因著眼治安問題，重視大樓管理。
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& m% z% ?. L* w; |; |在中科進駐之前，七期重劃區房地產的市場，原本活絡度較低，空屋量高，但在中科帶動景氣後，房價飆漲，從原本小坪數，每坪12萬左右的價格，逐漸轉為60-100多坪，每坪20-40萬元左右。應高科技新貴的需求，轉往建造大坪數的豪宅以別墅，建築造型走歐洲風為主，且每棟造型都不盡相同，以企業主或是高階的科技為主要客層。

另外，中科區域的買方裡有許多是跟著公司、工廠到中科上班的科技人，這些「科技新移民」到中科工作後便看好園區附近的房價，因此有相當高比例的科技人會在購買自住的透天厝之外，再加買一戶2~3房，小坪數的華廈住宅，作為投資用，一方面可以出租，一方面也等行情好的時候再行脫手。

南科高階主管偏愛異國休閒高級別墅

2 q7 h+ O2 _2 y8 j9 C8 j3 Z南市五期重劃區原先只是風沙漫佈的海埔新生地，但自南市政府搬遷進駐五期重劃區，帶動大形賣場、高級主題餐廳、以及建造將近完工的亞太美術館、重新翻修的漁人碼頭，讓五期重劃區結合文教與育樂，更趨向多元化，整體提升區域質感。因此，在安億路左右兩側以及永華路北邊，主要建築都是具有休閒味的高級透天別墅，建材都以花崗岩做外牆，甚至透天別墅裡頭還有建造電梯。每個透天別墅至少有2-4個車位，地坪大約30-50坪不等，每坪15-20萬元，是屬於空間較大的透天別墅，每棟最高開價兩千七百萬元。購買的對象通常都以南科擔任中高階主管為主，年收入至少在150萬元-200萬元左右。

2 y9 Z0 x) \& u而週邊的透天別墅，原來採取中庭式風格，大約22-25坪大小，價格約在250-1200萬元左右，但是，在南科進駐後，先前的產品已無法滿足高階主管的需求，進而轉變為具有休閒味的高級別墅，30-50坪左右，總價2500萬-2700萬元之間。孫寶國分析，會選擇高價的透天別墅區的高科技主管，主要是靠當地企業主管生活圈內例如醫生或者中小企業主管介紹，用口碑宣傳的方式將朋友拉進高價區，形成一個個高價別墅聚落，讓周邊的建地，在後續推案上也看好科技新貴需求，以走高價的高級透天別墅為主。
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科技業的興起，為台灣開創產值的高峰時代，也產生大量的購屋族群，從北到南，各新興區域內高級住宅市場也因而受到帶動，房價持續看好，孫寶國最後表示，科學園區均各自獨立，對區域外來人口有吸升作用，但也多少會造成人口流動，建議高科技族群在購屋時需考慮未來的增值潛力及轉手性，以降低在購屋上的風險...

jiming

【2006/08/14 民生報】【記者祁安國、鄭朝陽、林睿俐╱報導】
http://www.tchc.gov.tw/forumview ... r=fw&addclick=1
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& _% s  n9 k) d" B4 i& k, T成立26年的新竹科學園區，兩年前產值突破1兆元，去年產值雖然降到9800億元，卻還是全球最重視的科技之星；這裡創造出難以數計的富豪，也讓新竹人的儲蓄力高居全國之冠。除了人帶來財富，竹科新貴的生活需求也造就優質的居住、教育、消費環境，為當地帶來重大且正面的改變。
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根據估計，園區若拿3到4％的營業額來發員工薪水，就有三、四百億元流入市面；其中六成用在食衣住行，估計就會花掉兩、三百億元，對新竹縣市的經濟猶如超級大補丸。

$ Z( T1 |6 [: X0 H" ^$ O「一定要想辦法讓科技新貴願意在新竹定居！」前新竹市都市發展局長林欽榮說，當年他一到任就發現新竹人有的是錢，但生活環境讓他們沒有定居的決心，因此發動一連串城市環境改造行動，包括「新竹之心」的東門圓環改造案開始讓人驚艷。
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小小的新竹市，大遠百 、新光三越、SOGO、風城等百貨公司，國賓、福華、老爺、凱撒、煙波等觀光飯店一家家接著開，往來竹科與中正機場的商務貴客絡繹不絕，上班日飯店住房經常客滿，還有一些銀行業者在新竹光復路上辛苦地找營業據點，為的就是要賺竹科新貴的錢。

竹科造就了新竹市，周邊鄉鎮也受惠。以往每年一、二月，就見新竹縣寶山鄉滿山橘子紅了，不過十年光景，取而代之的是一棟棟紅瓦別墅，而且幾乎都是有花園的千萬豪宅。是寶山人發了嗎？不，屋主都是科技新貴。
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70年代竹科菁英幾乎都是「海歸派」，在國外大多居住寬敞的庭園住宅，回到新竹工作，公寓、透天庴無法滿足需求，於是開始購地造屋。
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3 Q5 w- v1 f8 I8 p: ]! F6 Z由於寶山鄉依山傍水，距竹科約十分鐘車程，去竹北也不到15分鐘，成了竹科人的後花園；比佛利、彤雲等大型豪宅社區，房價從一千萬至二億元都有，建築格式都走美式庭園別墅風。

& S* k& S0 W* k9 x8 d. j尤其是「華邦安居」和「華邦家園」共有近200戶，是由華邦電子購地自建，社區是一座總面積約40餘公頃的山坡地，原來是橘子園，如今都是紅瓦別墅，主要住戶以華邦、旺宏、智邦科技的高階主管為主，部分開放外人購買。

政府開放農地買賣，更讓竹科新貴往寶山鄉跑，鄉內也出現不少千坪農舍型豪宅，庭院就占地五、六百坪，甚至還在自家後院設三個洞的果嶺，售價從5000多萬到2億多元不等。

寶山鄉居民以種茶、柑橘、橄欖為主，歷經兩條高速公路、水庫及高速鐵路的土地徵收，造就了寶山鄉數百位億萬富翁，接著又因為竹科走紅。

/ Q( I  T  f6 D* j; j1 [' E* N這些因土地致富的地主，大多搬離這塊貧瘠的土地，留下來的鄉民辛勤種茶、種水果，寶山鄉長邱坤桶稱這些鄉親是「原住民」，而在竹科工作的科技新貴是「新移民」。

新移民住進貴氣的豪宅，也讓寶山鄉明顯地畫分為兩個世界。「原住民」仍以務農為主，教育程度平均在初中、高中，出門的代步工具多半是摩托車；而「新移民」教育程度平均都在大學以上，而且大部分擁有留洋博碩士文憑，代步工具是跑車和休旅車。

jiming

如果你像 聯電工程師張伯彥 一樣，應該也會有很強的「社區意識」吧？:o
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文建會台灣社區通網站(http://sixstar.cca.gov.tw)，6月14日起將推出「元氣社區王」網路票選活動，希望以網路互動遊戲方式，鼓勵在社區通網站註冊的社區自我推薦及拉票，再經由全民投票過程，產生「元氣社區王」第一及第二名。得獎社區將分別獲得二萬元及一萬元之獎金，以及免費在社區通網站廣告半年及三個月之獎勵；而參加投票的民眾，則有機會抽到Wii、張大千藝術光碟、及郭苑芝音樂光碟等精美好禮，機會難得，歡迎踴躍參加。
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文建會台灣社區通網站，係由該會所規劃營運的社區社群入口網站，它整合社造人才資料庫、社區新聞櫉窗等豐富資源，並提供各社區一個免費的網站空間，以作為社區間互動的線上平台。目前網頁瀏覽數已高達274萬人次，並有3,000多個社區上網註冊。歡迎大家多多利用。
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文建會表示，舉辦本活動的目的，是希望將積極從事社區營造的社區，介紹給一般民眾認識，並經由民眾的認同投票，幫助社區贏得「元氣社區」的榮譽；同時，社區亦可經由本活動，爭取自己社區的住民認同、凝聚向心力，也為自己社區打響知名度。

1 D; {; s- R$ X本活動共分為兩個階段：

第一階段社區自我推薦，自6/14~6/29，由社區自我推薦及報名，只要在台灣社區通註冊的社區，都可參加本次活動的自我推薦，參加者須完成相關資料填寫，並經主辦單位審核確認後，即可成為元氣社區候選人。

' U: P  C1 |2 i% D第二階段民眾票選，自7/2~7/19，從活動元氣社區候選網頁中，票選出理想的元氣社區，每人每天可以投一票，投票越多，中獎機會也越多，還可以幫社區贏得元氣社區王的大獎。
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3 s" I+ u8 L3 f# A2 |8 C3 J5 A/ P本會將在7/24前公告「元氣社區王」得主，並在7/31前以電腦亂數抽出「民眾投票獎」幸運得主，相關訊息均將公告於網站及電子報上。

/ M6 a: l* s2 K( |9 v' \9 D本活動由文建會主辦，智邦科技規劃執行，活動網址 http://sixstar.cca.gov.tw

jiming

科技新貴如你也這麼「狠」麼？你曾經參與「團購」麼？抗壓適型座墊社群超優惠合購！ 沒興趣？

中國時報2007.06.15 【王莫昀/台北報導】
http://news.money.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110601+112007061500473,00.html
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- @" o5 R# v5 K9 c5 a# I    科技新貴購屋力硬是高人一等！房仲業調查，在房價高漲，首購族購屋能力銳減之際，受惠竹科工作機會較多、薪資相對優渥，連帶使得新竹地區首購族購屋比重連續五年高居全台各大都會之冠。

    而這些科技人不僅專精科技領域，購屋手法也十分了得，常以「團購」方式，一次買八戶、十戶，集體殺價，硬是要建商打個八折、八八折，才滿意下手。

/ h! O; ~! t0 \4 T9 r7 F    根據經建會日前公布數據，今年第一季國內住宅需求動向，台北市購屋負擔最重，平均要不吃不喝工作8.1年才能買1間房子。台北市高昂的房價，讓不少首購族卻步，但哪裡才是首購族比例最高的縣市呢？答案是新竹。

2 u4 G6 O! L- o9 ^, l    根據信義房屋的成交資料顯示，北中南幾個都會區當中，新竹的首購客戶比例，一直在五成以上，是全台最高的地區。台北縣居次，首購比例將近三成八、桃園居第三，購屋者當中有三成五為首購族。

  I( e. X0 h8 s- z6 y    對於竹科人購屋能力較佳，北區房屋竹科店長莊秋芳表示，科技新貴購屋態度，較不受景氣影響，加上銀行對這些擁有穩定收入的族群，特別青睞，多願意給以較高成數的貸款額度，更提升原本財力就相對雄厚的科技人的購屋能力。

/ B! N# G' e" N) Q    而科技人購屋習性與一般人不太一樣，特別注重「實在」，會佔公設、多支出管理費的游池、社區電影院，在科技人眼中是一種浪費的投資，因為工作忙碌的他們根本用不到...

ianme

第一本書參考參考就好~~~買自用住宅根本沒什麼好說的，反正就是肉包子打狗，一去不回，買屋還是推薦其他類型。與其看這種書不如找個從事這職業的高手幫忙還快多了，要是房屋投資可以用科學計算的話那很多人都富翁囉

jiming

的確... 盡信書不如無書.. 沒有知識也要有常識...:f5

# G2 n0 I( {, n最近小套房產品因銀行緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯，取而代之的是兩房產品異軍突起。根據信義房屋不動產企研室的研究發現，隨著家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加，兩房以下成交物件的比例亦有逐年攀升的趨勢。全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，增幅達11.47%。顯示雖然三房型態產品仍為住宅的主流產品，但隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。
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根據內政部95年的統計資料顯示，全台灣家戶人數在3人以下的戶數，已佔全台灣總家庭戶數的61.7%。其中北高兩市及基隆市的比例均超過六成八，而台北縣及台中、嘉義兩市亦超過六成三。另外根據內政部歷年單獨生活戶的比例變化來看，亦從過去86年的21.2%，攀升至去年底(95年)的26.4%，顯示現階段三人以下的小家庭已成為台灣地區家庭的主流，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品需求有逐漸上升的趨勢，此一現象尤以北中高三大都會地區為最。

而從信義房屋的內部統計也發現，自民國92年以來，全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，比重增加11.47%；而今年以來，雖然套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但上半年兩房以下產品的成交比例仍有35.23%之高，顯示雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品，但因少子化、單身化，再加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起，以致於三房產品的成交比重自92年的57.27%，衰退至去年底的49.25%，今年上半年更持續下滑至48.22%，正式跌破五成大關。
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信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，隨著家戶人數三人以下的家庭戶數比例逐漸攀升，單身戶數比例亦逐年升高，同時大台北地區因房價持續上揚，使得多數首購族與投資客紛紛將目標轉移至兩房以下的產品，台灣房地產市場邁向小宅化的趨勢已然成形。不過因房市飆漲，在房價漲勢是否獲得有利支撐的疑慮下，以及股市上攻萬點所引起的資金磁吸效應，使得銀行團開始審慎評核房貸放款內容，針對套房產品縮減核貸成數，使得套房產品多半僅能獲得五成的核貸成數。

2 e1 A* L# c, h; Y吳銘鴻指出，如此一來，若購買400萬元的套房產品，自備款至少需準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到八成的房貸成數，換算下來，購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置，再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。

此外根據信義房屋不動產企研室的統計結果顯示，自92年以來，各大都會區兩房以下產品成交比例均上升，顯示都市化程度越高的地區，兩房以下產品成交比例越高。以台北縣市而言，95年台北市兩房以下物件成交比例超過四成，達40.37%，較92年增加12.53%。台北縣也有36.88%
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而在保值效果方面，以大台北地區來看，增值力最佳的也當屬兩房的大樓產品，漲幅高達83.44%，其次為三房大樓產品；若以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅則為所有公寓產品之冠，達76.14%。另外在台北縣部份，也以兩房公寓產品的增值力最佳，為76.94%，兩房大樓產品亦有56.17%。顯示相對於其他類型的房屋產品，兩房住宅的增值能力較佳，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，會受到愈來愈多青睞，也就不令人意外了。

sunny.yu

網路的方便在於能夠快速瀏覽，一天可瀏覽上二、三十筆案件，哪些地區有新成屋、預售屋一目瞭然，上網隨自己的需求搜集相關資訊，甚至鎖定購買地區，找好中意的三、四家案場，事先安排好看屋路線，便能集中在一天內輕輕鬆鬆看房子，不須疲於奔命。
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: e4 K6 p6 F# F, c網路成為搜尋的最佳管道，不只一般資訊交流、購物需求可以滿足，現在連買房子都喜歡上先網尋找合適的案件。根據統計，超過七成以上購屋需求的民眾，買房子會先上網找相關資訊，搜尋到合適的物件後，才會前往現場看屋。
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! f. w3 L' t6 f8 K$ {* d傳統傳單、報紙廣告、路邊POP看板，是一般房產業常用的曝光手法，但隨著網路媒體崛起，現在不管白天晚上，隨時只要能夠上網，消費者動動手指就能搜尋到房地產的相關訊息，不論是新成屋、預售屋、中古屋，各種案件基本資料、案場照片、甚至線上虛擬實境，都直接提供在網路上讓民眾參考，先行滿足購屋者的選擇，不像傳統以來，得親臨到現場才能知道房子是不是符合需求，節省不少購屋時間與交通成本。

網路的方便在於能夠快速瀏覽，一天可瀏覽上二、三十筆案件，哪些地區有新成屋、預售屋一目瞭然，上網隨自己的需求搜集相關資訊，甚至鎖定購買地區，找好中意的三、四家案場，事先安排好看屋路線，便能集中在一天內輕輕鬆鬆看房子，不須疲於奔命。

再者，一般民眾看屋、購屋也經常在網路討論版討論，除可增進購屋知識、訊息流通外，網路集體購屋和集體議價的正逐漸改變購屋型態。現在民生消費物資不停上漲，團購風潮可說在網路上蓬勃發展，而現在房價要跌不跌，網路上更興起集體看屋行動，利用集體力量向建商議價。
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* v$ [% C  C+ e1 B. U3 w願意集結一同看屋的人，購屋需求意願也比一般人高，房產業者也樂見這現象發生，在消費者與業者推動下，網路地產王遂當起中介者，透過網路媒體的專業選擇優質建商，替民眾規劃集體看屋活動，規劃好看屋路線、提供購屋訊息、並帶民眾深入區域了解。只要對活動區域新成屋有購屋意願的會員民眾，皆可免費報名參加，

透過媒體中間平台招集集體看屋，除了媒體能提供民眾更多專業資訊外，也可降低網路上私自邀約的安全性問題，搭上油價上漲興起交通共乘風潮，集體購屋團交通費由網路地產王負擔，看屋免去交通麻煩及費用。另外，參與集體購屋團，除可集合眾人力量集體購買多戶，談上好價格，也可以藉此機會看看是否有志同道合的夥伴，找上好鄰居。

詳情參考活動網址：http://www.vrhouse.com.tw/happygo。

sunny.yu

為忙碌生活注入心靈抒壓的居家環境  
http://yeahmacau.com/news_detail ... A-AD98-BF16EFE910E7

) j8 ^( s( D- {2 @杭州南路一處靜逸的小巷內，透過明亮的白色木質凸窗，一眼就看見老舊公寓中，經過特別整修的住家。 業主為一高位階之電子工程師，由於平時工作壓力龐大，因此渴望一個舒適減壓的居家環境。同時，業主對攝影及視聽設備方面擁有濃厚興趣，在八寬設計孫聖皓設計師的規劃下，將有限的居家空間中，規劃出一專業的視聽環境，讓平凡的居家生活，融入了心靈上的特殊機能整合。

無壓的空間機能
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5 _  B5 O3 F" d) b9 ?4 a+ `! D從大門進入客廳中，一具專業級的大型一百二十吋投影設備，著實令人驚艷。在傳統的客廳坪數中，必須將客廳的尺度及家具位置精準配置適當的長寬比例，才能讓身處其中的人，不致窘迫。而孫設計師巧妙利用前景低檯度的木質百葉簾，穿透性的玻璃隔屏，餐廳的中島型設計以及端景的馬賽克牆面等元素，切割及拉長空間之景深並塑造豐富的層次性。加上前後大面的開窗設計，解決了長型空間容易採光不足的缺點。整體地板則採用無縫E,POXY白色系列，除了好清理外，搭配木質色調及秋香綠色調的傢俱襯托下，使得午後陽光灑落時，空間充滿了靜逸舒適的氛圍。
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2 _2 h/ s! K8 j2 g  g3 P: m, r在天花板及牆面上，亦廣泛使用吸音板，除了讓客廳空間有了專業的視聽室享受，也不影響鄰居的安寧。人性化的設計，在家具上也表露無遺，茶几使用極簡風組合，隨時可依需求移動、分割成多人或單獨使用...

ranica

積極理財精算開銷 電子工程師２年買２屋
yam天空新聞 - ‎22小時之前‎

為了讓資產增值，呂柏翰將30萬元換成中華電信股票，每年每張至少有數千元股息收益。2009年9月，帶著30萬元資產，呂柏翰到台南奇美電子工作，每個月薪約5萬多元，和一般工程師相比，薪水並沒有特別高，但他每個月卻至少能存下3到4萬元，還養了兩間房，究竟他是怎麼辦到的？ ...

ranica

6月成屋買賣移轉棟數 少1成‎
中時電子報 - 9 小時前

& K7 m7 E% Q  A+ L主要是竹科人留意法令與市場動態，對買賣房子態度保留，另外買賣移轉棟數算是落後指標，所以奢侈稅對房市的影響，數據上在7月後才更明朗，且從主要都市交易量縮小也 ...

mister_liu

(20110813 09:54:32) 對於一般小老百姓而言，房屋買賣絕對是人生重大決定之一。一個錯誤的選擇，可能造成一輩子辛苦奮鬥的成果，在一夜之間付諸流水，也可能讓你一輩子積蓄，瞬間化為烏有；而且如果還發生消費糾紛，輕則終日被這件事干擾，重則可能官司纏身。只是隔行如隔山，到底有多少成文或不成文的行規?法律又是如何規範?多如牛毛的法令豈是一般消費者都懂得的，萬一委託到不肖的仲介業者，為了本身利益罔顧消費者權益，使用所謂的「技巧」、「話術」，更可能讓消費者掉入陷阱造成巨大的損失。因此，人本自然出版特邀請在房屋仲介業直接相關領域，服務長達23年資歷，並且從基層業務員做起，歷任店長、店東、不動產消費糾紛調解委員、不動產教育訓練講師、不動產投資顧問的專家陳恭奕，將多年的實務經驗匯整成書「黑心仲介－不告訴你的買屋賣屋陷阱」，藉以分享和提醒大家買屋賣屋要注意的地方。

' t1 d/ T, ^* A+ S+ E; Z比如一般大眾購屋時，當然非常想要買到風水好的吉屋，但是「不動產說明書」看不出吉屋或凶宅。所以不動產投資顧問專家陳恭奕特別提醒，中國人講究風水、喜歡吉屋這個心態，有時會讓自己受到業務人員的「話術」矇閉，因為中國人不但愛說吉祥話，更愛聽吉祥話，所以如果房仲人員利用這種消費心理，像是閩南俗語有句「坐東向西，賺錢沒人知」，這類收買人心的話術，便很自然成了有效的銷售利器。理性的消費者，千萬不要讓自己的消費決策，受制於這樣的話術。最保險的方式，是對於自己中意的房子，一定記得要上網查詢是不是凶宅，或者向管理員、鄰里長，甚至是左右鄰居多問幾戶，詢問一下房屋狀況，以避免買到自己不願意購買的房子而蒙受損失。



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