科技新貴買房屋更買品味 - Chip123 科技應用創新平台

家庭平均收入全台名列第2的新竹市，最近出現7千5百萬元的透天豪宅，建商甚至規畫2、3年內後推出1億元的豪宅，新竹市房價屆時將進入「億」氣風發的局面。/ l/ ^6 n7 _& }- S
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受景氣持續低迷，以及次級房貸風暴影響，全台各地房地產交易量似乎有下滑趨勢，但新竹市近年來卻接連推出千萬元級的豪宅，尤其有「陽明山別墅區」的明湖路別墅特區，豐邑建設在此投資興建「月牙泉」建案，最近完工交屋。
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) D9 b6 X# s9 F2 f6 Q49戶中，最便宜的豪宅2千7百萬元，最貴的達到7千5百萬元，創下新竹市豪宅售價新高。 * @0 v! D! k/ q3 d

2 F) F+ c( x: F7 _2 {3 [2 f7千5百萬元頂級豪宅只有5戶，每戶188坪，每坪售價40.2萬元，和明湖路每坪平均2、30萬元相比，顯然「貴」了許多。推出後，不少人質疑沒有這樣行情，是建設公司自抬身價。   @% `' A' Y( |* _: {+ \- d

) S7 n7 k$ b* s0 y但據瞭解，「月牙泉」推出不久，竹科某科技公司的老闆就買走其中一戶7千5百萬元豪宅，絲毫不手軟。而同樣位於明湖路段的「國家藝術園區」，建商正規畫在2、3年後推出以獨棟休閒溫泉的上億元超級豪宅，均是鎖定身價不凡的竹科科技人。 ; v6 G8 a$ E0 U* O; g: p: S
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業者分析，自從SARS風暴後，透天別墅產品大受歡迎，再加上5、 6年前建商取得明湖路一帶土地便宜，當時土地成本每坪不到10萬元；另外，該區域屬於丙建(建蔽率40％)，建築空間寬敞，百坪售價 1、2千萬元的豪宅，銷售成績一路長紅，不少建商紛紛投入推案。
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9 o8 v9 z# Q# t  R$ Y/ w5 d- O新竹市以往豪宅大多是5千萬元下，鮮少超過5千萬元，如今動輒每坪4、50萬元的頂級豪宅紛紛推出，甚至準備推出上億元的豪宅，市場接受度究竟如何，仍值得觀察。

內湖科技園區是這一波房價上漲的指標，內湖科技園區去年營收突破2.29兆，有超過3000家廠商進駐，就業人數近九萬人，成為支撐當地房價最有力的保證，並帶動大直房價攀升。

科技新貴的年終獎金加上員工分紅配股令人稱羨，電子業不但是社會新鮮人的求職最愛，科技族群帶動的住宅需求，也讓全台科學園區周邊的房價持續上漲，一層一戶破億元的豪宅、內設電梯的高級別墅，常是為了頂級科技新貴量身打造的傑作。永慶房仲集團說，高科技企業大老群聚大直跟信義計畫區，更讓信義計畫區豪宅行情這幾年站穩每坪百萬元大關。

永慶不動產董事長廖本勝以大直重劃區為例，因為鄰近內湖科學園區，吸引園區內新貴，加上大直前往機場與竹科的交通動線相當順暢，也吸引高科技企業大老在這一區居住...

民進黨總統參選人謝長廷日前針對年輕人提出兩個住宅政策，一個是由政府提供土地大量興建國宅，另一個則是再用補貼房租的方式，來供年輕人租用。" J% n0 w) l4 T: S. n' b

. E! k& @% ~9 n! |: c我們對於總統候選人不打口水戰，而願意提出經濟政策的做法予以肯定，但是對於此方案的內容卻是難以接受。因為上述政策不但與世界潮流相反，而且也與目前國內的住宅政策的方向不一致。* C# W/ j; ?/ p) R3 z% ~1 |1 U* E- m
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該先澄清的是，台北市的高房價是怎麼形成的？台北市過去幾年成功發展了內湖科技園區與南港軟體園區，這些科技新貴為了生活方便，在鄰近地區購置房屋，帶動了整個台北地區的房價。
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反過來看，為什麼高雄市的房價卻低迷這麼久？主要是因為民進黨政府不願開放三通直航，使得高雄港空有絕佳條件，卻英雄無用武之地。高雄市的經濟好不起來，高雄市的房地產價格自然也漲不起來...