電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？

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文華苑 科技人砸12億買三戶
& d. \0 O: S: F/ }! b, G# X  x- b! e聯合新聞網 - ‎2009年5月21日‎
全世界第三棟、亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅「文華苑」昨（21）日正式開賣，每坪開價180萬至200萬元，每戶總價4億元起跳。據了解，已有科技業大老看準北市豪宅增值潛力，砸12億元買下三戶。 文華苑刷新國內豪宅新紀錄，顯示遺贈稅調降至10%、低利率投資環境吸引千億元 ...

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大賣場進駐 竹科關埔熱度暴增
8 ~; a: p" j' ~% z4 @聯合新聞網 - ‎2009年6月14日‎
21世紀不動產竹科加盟店長陳展謀表示，新竹關埔重劃區比竹北高鐵特區更靠近竹科園區，由於知名賣場「好事多COSTCO」預計在七月開幕，吸引不少竹科新貴目光，詢問熱度暴增五成，每坪成交價介於16至18萬之間。 根據21世紀不動產統計，竹科周邊的房價大致皆從每坪16萬元 ...

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五大園區房價調查 竹科漲幅25%
聯合新聞網 - ‎2009年7月20日‎

台灣房屋不動產研究室經理古景良分析，竹科附近的房市，可以說直接受到股市影響，股市漲，房市交易量就增加，原因很簡單，這些科技新貴平常忙於工作，並沒有太多時間去做投資上的管理，因此竹科人的投資模式不會太複雜，「除了股市，就是房市」，資金大多在兩者間滾動。 ...

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房地產╱擁11座高爾夫球場 林口後市看好
; q" V6 `& t4 u/ FNOWnews - ‎Aug 20, 2009‎
一間占地177公頃、擁有50年老字號的球場，擁有國內少有的標準36洞區以及教學球場短9洞，吸引許多台北科技或電子業新貴們，來到林口一享揮桿的樂趣。 由於林口擁有高速公路、快速道路以及2013年通車的機場捷運，如此便捷的交通動線，讓想要以球會友、擴展人脈的成功人士， ...

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全球富人愛豪宅：老錢和新貴的豪宅盤點
新浪網 - ‎2009年8月1日‎
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6 C4 ]" X5 z$ S" M如果說林家耀是上世紀80年代後期富起來的那一撥，那左斌則是典型的科技新貴，他抓住的是上世紀90年代後期的機會。 上世紀90年代，有兩大變化在暗湧。首先是金融領域的市場化，有了股市，有了上市公司，也有了股民、股評家和操盤手；然後，知識經濟嶄露頭角，一夜暴富的 ...

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親嘉開發15.7億聯貸 安泰銀主辦
中時電子報 - ‎2009年8月2日‎

建案基地位台中市惠中路僑園大飯店對面，為前後臨路方正建地，周遭道路與公園綠地規劃完整，緊鄰大都會歌劇院與台中市政府新辦公大樓，附近並有百貨公司、大型量販店等，生活機能良好，區域發展性高，親家建設以適切65~85坪坪效規劃，興建精品豪宅成功獲得科技新貴與中小 ...

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台北市民買屋苦 9.5年不吃不喝
- v, H! x3 {, t6 m8 g1 ~中時電子報 - ‎2009年8月24日‎
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# Q4 S, Z% B/ H. b7 k/ v值得注意的是，去年科技人薪資所得在金融海嘯衝擊下大幅縮減，使得科技人聚集的台中巿、新竹巿平均購屋所得比較前兩年高出許多。 主計處公布最新的家庭收支調查結果，97年的每戶可支配所得為91萬4千元，較前期減少1.1％；相較下，全台房價雖在去年下半年出現盤整，但因上 ...

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陽光電城 打造高級住宅區
4 C! g5 s% m! g$ a3 B2 S聯合新聞網 - ‎5 hours ago‎
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看好科技人對居住品質的要求，四家建商送出設計案到台南縣政府並完成設計審議，只待景氣復甦，將陸續動工打造高級住宅社區。 台南縣政府表示，台南縣爭取擴大內需補助興建南科車站，紓解南科交通問題，並提升生活機能。目前車站月台已完成興建，接下來要進行的是站體打造 ...

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永慶House Fun租屋全新面貌嶄新登場
0 N" G- i- @/ }8 M4 g: L自立晚報 - ‎2009年9月9日‎
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包租公最愛的10大出租區域，前3名分別新竹市東區、台北市大安區、台北縣板橋市，涂金谷表示，新竹市東區有新竹科學園區，又靠近清大和交大，看準科技新貴的財力及大學生的租屋需求，新竹市東區便成了包租公最愛投資的區域。 全台10大租金最高的豪宅部落與房價完全正相關， ...

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三灣建外環道拚發展 有「異」見
自由時報 - ‎2009年8月25日‎

+ K! p7 g/ a+ N/ G% u3 b/ C... 這不是頭份、三灣到南庄的快速道路所能取代；至於地主的不便及質疑，鄉公所會繼續溝通，維護地主應有的權益。 鄉民代表廖順和也表示，三灣鄉距離中山高頭份交流道很近，吸引許多竹科人遷居，未來外環道打通後，三灣鄉會更繁榮，不但有利觀光產業，也能吸引更多人口移居。

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橘園 竹科人心目中理想住家
3 \- n* i# K( {) O中時電子報 - ‎3 hours ago‎

6 ?  m% p3 P$ |1 Z! }4 ~其中位於光埔重劃區內的「橘園」，不但享有第一線增值空間，更是許多竹科人心目中理想居住環境。 以高速公路新竹系統交流道附近地區為主的擴大新竹市都市計畫案，總面積達327.26公頃，市地重劃區以「光埔」、「關長」兩大區塊為主，希望帶動新竹市朝國際化、科學化、生活 ...

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永慶House Fun租屋全新面貌嶄新登場
自立晚報 - ‎Sep 9, 2009‎

1 D5 V1 C( K; X6 `+ H包租公最愛的10大出租區域，前3名分別新竹市東區、台北市大安區、台北縣板橋市，涂金谷表示，新竹市東區有新竹科學園區，又靠近清大和交大，看準科技新貴的財力及大學生的租屋需求，新竹市東區便成了包租公最愛投資的區域。 全台10大租金最高的豪宅部落與房價完全正相關， ...

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台灣/大型造鎮案 熱炒本季買氣
/ w  G0 f7 V( G$ T7 o5 D中央日報 - ‎20 hours ago‎
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- ~4 U2 h  t# `1 s# D信義房屋板橋亞東店店長許書瑋表示，亞東醫院商圈由遠東集團帶領包括亞東醫院、亞東技術學院、遠東通訊園區、遠東愛買購物商場等等，近南雅夜市、浮洲藝術河濱公園、元智紀念公園，板南多元生活圈生活機能完善，吸引大批科技新貴教職人員以及醫護人員，進而帶動地方經濟及 ...

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繳不出貸款 乾脆先賣屋
聯合新聞網 - ‎Sep 18, 2009‎

原本被稱為科技新貴的小胖已失業四個多月，還沒找到新工作，僅存的積蓄在繳交幾個月的房貸及生活費後，所剩無幾，年初剛買房子的他，正面臨房貸繳不出，房子可能被拍賣的窘境。 像小胖這種因失業仍希望保住房子的購屋人有增多趨勢，信義地政士聯合事務所專案經理林以德 ...

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一口氣訂5戶豪宅 躁鬱症工程師欲解約敗訴
NOWnews - ‎15小時之前‎
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竹科一名工程師，07年到台中中港路看屋，一口氣刷50萬，訂了5戶千萬豪宅，事後反悔想解約卻還是敗訴。 罹患躁鬱症的一名竹科工程師前年到台中中港路看屋，一口氣刷50萬訂了5戶千萬豪宅，後來和建商協調只買一戶，不過，事後又反悔想解約，以精神狀況不穩定為由打官司。 ...

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台灣不動產市場5年多頭在全球金融海嘯的衝擊後，展開新一波行情。近來建商在士林官邸旁推出的頂級企業招待所，打著風水與蔣家傳承，叫價每坪300萬元。亞太會館以150億元重啟議價，投資者勢必得看得到每坪300萬元房價才可能有成交，2案對於後市景氣高度的期待，有人樂觀其成，也有人不以為然。過去，每坪100萬元曾是台灣不動產業者視為遙不可及的頂蓋，近年來多件頂級豪宅屢有以每坪140~150萬元價位成交，不到數年光景，不動產價值的期待三級跳，讓人不禁要問，下一個10年，台灣房價的頂蓋在哪裡？

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一般住宅市場：純內需導向　價格難大突破　重地段增值
8 |( o7 @' A  N1 q% J4 W  V頂級住宅市場：躍每坪200萬門檻　賴境外資金流入

2 m% _8 F# O8 t: |& @/ j台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，過去國內住宅市場多為純內需型市場，「購買能力」和「需求」是不動產價格能否推升的重要因素。從家庭所得來觀察，2007年家庭可支配所得為92.4萬元，較前一年度91.3萬元成長1.2%。近幾年家庭所得變動不大，在中產階級購買能力停滯，加上購屋壓力持續提高，購屋客層逐漸限縮往金字塔頂端人口位移。目前住宅自有率為88.1%，較10年前的84.6%成長3.5個百分點，自有住宅市場趨近飽和，國內確實已無大量住宅需求的重要誘因，國內住宅市場價格大幅變動，端需倚賴投資熱度以及陸資外資投入。

江怡慧表示，華人地區的二個主要城市上海，香港頂級豪宅的價格?漲經驗，來看台北豪宅價格。上海銷售3年的湯臣集團推出的「湯臣一品」開價從每平方米11萬人民幣（約每坪新台幣170萬元）乏人問津，目前重啟銷售開價每平方米14萬人民幣（約每坪217萬元），去化加速。香港新鴻基地產日前推出總價3億港幣的全港最貴豪宅「天璽」高樓層的樓中樓，開價每呎7萬港幣（約每坪新台幣1250萬元），若能成交，將打破去年英國豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park）創下約每坪1000萬元的全球紀錄。大城市中土地稀有，豪宅變成有錢人最搶手的收藏品，其中陸客搶買香港豪宅，更是推升豪宅價格的重要關鍵。

回頭來看台北豪宅市場，包括完工多年的「宏盛帝寶」，興建中的「勤美璞真」，以及近期展開銷售的多件豪宅預售案，雖然開價不斷向上調整，但平均成交價位約每坪130~150萬元，相較於擁有消費力龐大的陸資推升上海與香港房市，台北豪宅價值顯然差了一大截。江怡慧指出，政府放寬陸客來台投資不動產勢成趨勢，實力深不見底的陸資及回流台商，成為各建築業者的新寵兒，然而台北究竟是否具備了陸資和外資來台投資的誘因，恐怕才是頂級豪宅房價能否大躍進的重要關鍵。

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一般住宅「地段增值」的可能性，已大於「景氣增值」

5 S; g  v, M' J' L! ^  l! M頂級精華地段，具備稀有性的頂級豪宅價格空間想像空間無限放大，隨著建商在建築施工及規劃設計的提升，建商近年在精華區取得土地的成本居高不下，預計上看每坪200萬元的豪宅成交價在不久後就看得到，但是一般住宅「地段增值」的可能性，已大於「景氣增值」。

# O- U. X5 y5 j2 D3 ^: N8 ]* w台北辦公市場：
本土企業獲利大衰退　價格難大突破
「台北商辦真有每坪300萬元行情？」的話題，在建商推出「士林官邸」頂級企業招待所預售案後被廣泛討論，事實上，除了外資是挹注商用不動產價格的主要動能外，辦公大樓的價格也與本地企業的獲利能力息息相關，以近年台灣上市櫃公司總獲利金額觀察，去年為4114億元，創下6年來新低，僅有2007年度的1兆5599億元的26.4%，甚至僅有2003年SARS那年度7529億元的54.6%。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，在金融海嘯使本土企業獲利大衰退，使辦公處所的資產購置能力以及承租能力都同步衰退。雖然今年經濟景氣逐步復甦，然而外資持續加碼台灣不動產，也讓辦公室市場有谷底翻揚的契機。

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月租金逾每坪8000元　才具上看每坪300萬行情

: a; P* d/ k& ~1 C0 e江怡慧表示，相較於住宅價格頂蓋從供需結構觀察，商用不動產市場價格不妨從報酬率回推。目前台北市主要辦公商圈的A級辦公大樓平均月租金每坪2500~3000元，以3.5%報酬率回推，其不動產價值約每坪85~102萬元。目前國內最頂級的辦公大樓101金融大樓，高樓層平均租金約每坪4000元，該公司期待明年達到滿租的成熟穩定期租金可達每坪5000元，以此推算，101金融大樓的不動產價值約每坪171萬元。

換言之，101金融大樓租金行情可達每月每坪8750元，否則其不動產價值難達每坪300萬元，若有企業願以每年2100萬元承租101金融大樓的200坪辦公室，即意味著台灣頂級不動產價值方達每坪300萬元的水準。

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陽光電城成功開發 帶動南科特定區整體發展
NOWnews - ‎Sep 28, 2009‎
/ f$ F, f7 c) [' f7 l& Q- C& b  k. {2 m
& X' z& r" B3 I+ v/ P- I+ [府都、太子、統上、永龍、旭城等，曾在2008台灣燈會期間，參與花海建築展的大台南地區建商，也被此處的商機所吸引，爭相進駐，為科技新貴量身打造優質的居住環境。 台南縣府於93年8月，與南科聯合興業簽訂南科特定區L、M區開發契約，開發面積106.94公頃，區段徵收後約20萬 ...