科技新貴 買房屋更買品味

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《桃竹苗房地產》科技新貴 買房屋更買品味 時報資訊 (2006-12-02 08:51)
% o( t1 c7 r2 N  ihttp://news.sina.com.tw/finance/ ... /085112223008.shtml

【林（木百）東】隨著科技蓬勃發展，科學園區除了帶來人潮與高所得族群外，亦使得不動產膨漲與發酵，而這批「科技新貴」不只是台灣躍升國際舞台的重要角色，也是科學園區周遭房市最重要的支撐點。
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根據調查顯示，科技人購屋或換屋的偏好的確「異于常人」；北區房屋首席總經理彭培業指出，因為近來年因治安問題及消費能力上揚，買方在購屋或是換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」之社區，大坪數華廈或是別墅是很多「科技人」的最愛。
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( H7 G3 ~2 H# X$ F) Y* c( k6 n根據長期的研究觀察發現，科技新貴大約可歸納出三大特色：一、特立獨行，多購地自建科技新貴通常因為教育程度較高，平日接觸資訊的機會較為廣泛，舉凡國內外最新的流行或新款上市產品，科技人多能在最短的時間內獲得第一手的資訊，當然他們建立的自我意識也比一般人為強。

' f5 t& N4 s5 C調查顯示，科技人的消費行為多是特立獨行者，容易對於千篇一律的產品不滿意，因此，科技人多半喜愛購地自建，便于營造不同于一般的居家生活空間。而這一類科技新貴以高科技廠家位居中階以上之幹部或主管為多。二、透天非最愛，品味價更高很多人都會誤以為科技人喜歡購地自建，大概是源自于對生活空間的寬廣需求，對大樓產品來說，透天的運用相對較為靈活，但若是較為單調的透天住宅，科技人可是敬謝不敏，反而為了營造獨特的居家品味，或者是獨棟獨院擁有前後院、獨立車庫及花園者，才可能列入考慮，此時若能夠擁有完善的社區管理、安全維護，則雀屏中選的機會就更大了。
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- {5 ~, o5 P* t& x- R8 k像新竹市明湖路的別墅群，因有人車管制，社區安全管理維護的設置者，加上多項休閒設施，如健身房、游泳池甚至最流行的SPA，很自然便會成為科技新貴購屋的新寵。三、價格不是重點，屋新寬大最符合需求科技人所得收入較高，多數並不在乎花費的多寡(總價高低無所謂)，因此喜歡選擇大面積的住宅，但追求完美的個性通常會促使科技人捨舊逐新，同時又要為了擁有異于平凡的品味，房屋最好要新，還要大而美，因此，在「相對有限」的預算下，對於房屋的屋況、格局、建材、交通動線等一般購屋人會在意的地方，科技人會更加發揮挑剔的本能，千挑萬選去挑出符合自己品味與需求的住宅產品。
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' ^4 u) {7 f) q1 _1 U' B# _據北區房屋不動產研究室的調查發現，從科技新貴購屋喜好排名前三位大約如下：(1)獨棟獨院、安全設施管理完善的透天別墅社區；(2)休閒設施完善、24小時社區管理的大坪數華廈社區；(3)團體購地自建的品味別墅。

! s2 v5 l( l& l科技新貴最不喜歡購買的產品種類是：(1)單調的公寓；(2)空間狹小的套房；(3)出入人口混雜的社區。從外地初到科技園區就職的社會新鮮人，租屋居住的科技人依舊是多數，相對的，選擇性也較多：(1)兩房一廳華廈；(2)一房一廳之套房；(3)多人分租華廈，分佔科技新鮮人租屋的前三位。

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【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱專題報導】
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內湖科技園區是這一波房價上漲的指標，內湖科技園區去年營收突破2.29兆，有超過3000家廠商進駐，就業人數近九萬人，成為支撐當地房價最有力的保證，並帶動大直房價攀升。

! @: I: P2 L7 e7 I科技新貴的年終獎金加上員工分紅配股令人稱羨，電子業不但是社會新鮮人的求職最愛，科技族群帶動的住宅需求，也讓全台科學園區周邊的房價持續上漲，一層一戶破億元的豪宅、內設電梯的高級別墅，常是為了頂級科技新貴量身打造的傑作。永慶房仲集團說，高科技企業大老群聚大直跟信義計畫區，更讓信義計畫區豪宅行情這幾年站穩每坪百萬元大關。

永慶不動產董事長廖本勝以大直重劃區為例，因為鄰近內湖科學園區，吸引園區內新貴，加上大直前往機場與竹科的交通動線相當順暢，也吸引高科技企業大老在這一區居住...